Investeren in vastgoed in Dubai

Dat hangt af van uw doel, uw termijn en het project. In het voordeel van Dubai: u koopt in de freehold-gebieden op eigen naam, uw betalingen gaan wettelijk naar de escrowrekening van het project, en een particulier betaalt in de Emiraten op dit moment geen inkomstenbelasting op huurinkomsten. Daartegenover: de opleverdatum is niet gegarandeerd, een nieuw project wordt duurder geregistreerd dan bestaande woningen in dezelfde buurt, en de dirham volgt de dollar. Wantrouw wie u een gegarandeerd rendement belooft. Wij laten u zien wat vergelijkbare woningen in de buurt werkelijk opbrachten en wat huurders er betalen, volgens de registers van het Dubai Land Department.

Ja. In de freehold-gebieden van Dubai kopen buitenlanders een woning volledig op eigen naam, zonder verblijfsvergunning en zonder lokale partner. De koop wordt geregistreerd bij het Dubai Land Department: bij een woning in aanbouw op Oqood, bij de oplevering in een eigendomsakte.

Bij off-plan de aanbetaling bij reservering, gebruikelijk 10% tot 20% van de prijs, plus 4% registratie bij het Dubai Land Department. De rest betaalt u volgens het betalingsplan van de ontwikkelaar, tijdens de bouw en bij de oplevering, en bij sommige plannen deels daarna. Banken financieren een woning in aanbouw voor hooguit de helft van de prijs.

Niet in een eigen woning. Ook een klein nieuw appartement kost enkele honderdduizenden dirham, en bij de start betaalt u de aanbetaling en de registratie: bij een appartement van AED 600.000 is 10% plus 4% samen AED 84.000, rond de 20.000 euro afhankelijk van de wisselkoers. Met een kleiner bedrag kunt u alleen deelnemen via een fonds of een platform dat woningen in delen verkoopt; dan staat de woning niet op uw naam, en daarin bemiddelen wij niet.

4% van de prijs aan het Dubai Land Department bij de registratie, plus enkele honderden dirham administratiekosten; sommige ontwikkelaars rekenen daarnaast een eigen registratievergoeding. Koopt u rechtstreeks van de ontwikkelaar, dan betaalt u ons doorgaans geen courtage: die betaalt de ontwikkelaar. Vanaf de oplevering komen de servicekosten van het gebouw.

Nee. Reserveren, het koopcontract en de betalingen gaan op afstand, en waar iemand ter plaatse moet tekenen, volstaat een volmacht. Wilt u de buurt en het project eerst zelf zien, dan plannen we een bezoek met u in.

De wet schrijft voor dat elke betaling naar de escrowrekening van het project gaat, die de ontwikkelaar alleen voor de bouw van dat project mag gebruiken, onder toezicht van RERA, en dat uw koop op Oqood wordt geregistreerd. Dat beschermt het geld, niet de opleverdatum. Betaal nooit naar een andere rekening dan die van het project.

Het koopcontract noemt de opleverdatum en de toegestane uitloop, en RERA volgt de voortgang van elk project openbaar. Wordt een project geannuleerd, dan worden de kopers via een speciale commissie terugbetaald uit de escrowrekening.

Ja, vanaf de oplevering. Elke huurovereenkomst in Dubai wordt geregistreerd in Ejari, het huurregister van het Land Department. Onze afdeling property management kan de verhuur en het beheer voor u doen.

Vastgoed vanaf AED 2.000.000 kan recht geven op de golden visa van tien jaar, ook voor uw gezin; voor een woning in aanbouw gelden aanvullende voorwaarden die het Land Department vaststelt. Daaronder bestaat een investeerdersvisum van twee jaar. Vraag de voorwaarden na op het moment dat u koopt: ze zijn de afgelopen jaren meermaals veranderd.